这件事钟元是早就想过的。他道：“你看教培行业怎么样？你看今天连秦歌还有那位王太太都在操心孩子的教育问题。这是一个全民热点！”
他是北师大的硕士，教培方面有自己独到的优势。
陆小英想了下，还真是个投资的方向呢。
“可以试试，你先做个企划案出来我看看。这个我个人投资应该都可以。”
说完，她又状似不经意的问道：“你和秦歌当初发展到哪一步了？”
钟元道：“嗐，别提了。那会儿还是学生，比较单纯。而且我追了她好一阵她才答应交往，交往了不到两学期就遇上了毕业分配。秦歌慢热得很，就拉了拉小手，亲了亲脸蛋、搂过腰。”
钟元是真的很遗憾，那会儿以为毕业两个人就会结婚，一起留在蓉城发展。
秦歌坚决不肯去小旅馆，他又拿不出去大酒店的钱。
要是早知道，他就算是刷信用卡都要去大酒店。
想到这里他不由冷哼了一声。秦歌还不是虚荣，就不信她跟着傅宸没有婚前x行为。
人家能提供一个好的环境嘛！没准很快就睡到一起了。
陆小英道：“我看你挺有经验、床上挺会照顾女人感受、讨人欢心的，还以为你和她......”
钟元能在一众小奶狗里雀屏中选成为她名正言顺的丈夫，他在床上的表现是非常加分的，把她伺候得确实很舒服。
“我又不只她一个前女友，只有跟她那段最纯洁。现在想想我怕是当初被她忽悠了。她就是想留下第一次，以便钓取像傅宸那样的豪门子弟。有钱人不是大多都有处|女情结么。跟我，可能就是玩玩而已。毕竟那会儿师大男女比例1:7，她能钓到我还是很有面子的。”钟元忿然道。
今天被迫当着众人向秦歌低头，伤他自尊了。
陆小英道：“那你也不知道秦歌身上隐秘部位有什么胎记咯？”
她还是不太信二十来岁的年轻人能那么把持得住。
傅宸那样国外成长和留学的人，可能真没有传统中国男人那么在意第一次。
但如果被人曝光自己老婆的一些隐私，就不会不在意了。
钟元有些迟疑地道：“你想知道这个做什么？我看她对你好像没有什么恶意的样子。”
“能捏着一个她的把柄没准什么时候能用上啊。算了，既然你都没和她做过，那傅宸肯定再清楚不过了。”
26号秦歌和傅宸在家休息。他们今天在家陪小琅，明天下午才飞上海。
晓月乐呵呵的告诉秦歌，“秦歌姐，燕郊的房子又在涨了。”
她还没有还清秦歌的钱，但房子已经从五千多涨到八千了，上涨了50%。赚了二十万了。
“全国都在涨，燕郊怎么可能不涨？之前限贷不过是要抑制过快增长。”
“我这次回去过年，我父母肯定又要问我拿钱给我哥买房。我到时候就同他们讲我已经在燕郊买房了。”！
第605章
不过,说是陪小琅也不可能什么就都不管了。
毕竟都不是闲人呢。
26号上午十点，汪洋过来了。
老板消失了整整七个多月，就连老板娘都四个月没过问过公司具体事务,他肯定是要来汇报一下工作的。
他昨晚在傅珩的五星级酒店住的。那里算是公司总监以上职级出差时指定入住的酒店。
总监以上可以住五星级酒店，但总监这一级只能住行政套房。
汪洋这样的公司总裁，就可以入驻更高级别的套房了。介于行政套房和总统套房之间。
傅珩的酒店向客人推荐的红酒，也是傅宸法国酒庄的。
彼此之间都是有一定的折扣价的。
傅宸把汪洋领到了书房。
他坐车过来的时候其实有些奇怪，他老板居然住在这种刚需户型里。
虽然是两套89平打通做的平层，但这个大环境不太合身份啊。
而且，这也容易有安全隐患。
傅宸道：“这儿是08年华南开发商付不了建材尾款,拿给我抵债的。这个小区一共四套,隔壁两套是保镖和保姆住着。这一套就我们一家三口还有岳母、外婆在住。主要之前买的别墅在大梅沙那边,离宝安机场太远。就把这四套装出来作为在市区落脚的地方。这儿的住户只当我们是卖建材的。”
汪洋把安全隐患之类的话说了。
“之前五月在深圳湾那边买了一套大平层,装修好了在晾。那个地段不错,你也可以考虑去买一套。”
那里就既是市区也靠海，两个便利都得了。
不过他岳母和外婆好像更喜欢这个小区,接地气。
之前秦歌把北京、上海的刚需房给卖了，转手买了写字楼。
她们在汤臣一品和四合院住着好像就没那么自在。
那这里以后就留给她们住好了。
上海、北京回头也可以把抵债的刚需房离得近的给她们装修出来。
傅宸和汪洋聊的也是关于如今融资、贷款的利率问题。
10年还好,大部分的地皮都还在一年的筹款周期,不用融资和贷款。
但11年
，剩下那八块地皮就都是融资或者是用已付清的地皮二次抵押来买的。
11年全年需要支付的利息就高达16亿！
如果房地产这边继续不开盘,相当于投资公司的所有利润就都要拿去还利息。
只有物流公司的十多亿能拿来用。
现在的问题是，11年还要像之前一样积极拿地么？
足足两百多亿的负债摆在那儿了！
而对傅宸来说,不但日升公司有200亿的负债。
傅氏地产之前买买买也买得很欢。
他昨天回来打电话问了一下傅昇，傅氏地产将近600亿的负债。
一年利息都要60来亿，吃掉集团公司利润的四成了。
唯一好的就是房子还在涨，地皮也在跟着涨。
持地的成本也就是利息目前是低于这个涨幅的。
但人无远虑必有近忧。
从经济学的角度来说,房价是不可能永涨不跌的。
现在都是借新债还旧债，但银行已经在调高房地产商贷款的利息了。
要是哪天这个利息再往上涨，甚至更不就贷不到了。
到时候房地产很可能就是一个烂摊子。
这些年的辛苦全拿去付利息了，手头最后留一堆地皮。
卖不出去，因为房子不涨价甚至都不敢修建。
因为修了也是同样的亏损。
房地产业对政策的依赖性太大了。
傅宸对汪洋道：“按现在这种发展速度，70%左右的城市化率十年之内可能就差不多了。还有一个问题，人口！八零后、九零后很多，而且从小到大做什么都人满为患。但零零后的出生率是在下降的。从市场的角度来说，09年3月开启的这一□□涨，我看最多再撑三四年。剩下就得看政府的政策了。”
汪洋昨天听了傅宸说的回酒店就对此想了又想。
他点头道：“老板，我赞同您的观点。不过您也说了城市化70%还需要十来年呢。而且，政府缺钱啊，那规划的八纵八横的高铁线路得有钱去修。所以哪怕市场不能再推着房价往上了，政策也会的。”
现在老百姓买房子，买到就是赚到。
房地产开发商买地皮其实也是买到就是赚到。
“但我们现在实在没钱再买地了，所以我的意思是缓一缓。日升地产现在手头捏着的地皮开发到14年、15年都够了。”
汪洋道：“就怕到时候有个被政策推动的高潮，咱们会错过。您是傅氏的总裁，就凭这一点日升公司融资就不会融不到的。”
日升地产如今负债率其实很高，已经超过70%了。
也是前两年国家在助推房地产大力发展，所以一直都还能贷到款。
而且，手头的优质地皮是随时可以变现的啊。
变现一块差价都能赚到很多。
所以，所有的房地产商都是债台高筑的在买地皮。
日升地产的资产负债在地产商里其实已经算是健康的了。
看国家如今的架势，虽然提高了房地产商的贷款利率，但还是肯扶持的。
而且，就他老板的身份，金融公司也是很乐意给他们融资的。
再说老板还有海外融资渠道呢。
“傅氏地产的债务800亿了。如今两个地产公司瞧着都是欣欣向荣，但我既然坐在总裁的位置上，总要考虑到三年五载后的情况。而且如今每年要付的利息已经很高了。总不能忙活一场，最后都替债主打工了吧。”
老头子和他说四十万员工，背后是四十万个家庭。这确实是一份沉甸甸的责任！
像他老婆的公司光棍占八成以上，生了孩子的半成都不到，压力都要小许多。
去年熬了一整年，好多人都是勒紧裤腰带就过了。
他老婆给人画了很大、很大一张饼嘛，留下来的都等着熬过这波跟她发大财呢。
毕竟08年赚了钱，那分红、奖金是真发啊！
最后傅宸道：“你11年买地不能超过100亿。”
没错，必要的时候地皮转手就能赚到钱。
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他是北师大的硕士，教培方面有自己独到的优势。
陆小英想了下，还真是个投资的方向呢。
“可以试试，你先做个企划案出来我看看。这个我个人投资应该都可以。”
说完，她又状似不经意的问道：“你和秦歌当初发展到哪一步了？”
钟元道：“嗐，别提了。那会儿还是学生，比较单纯。而且我追了她好一阵她才答应交往，交往了不到两学期就遇上了毕业分配。秦歌慢热得很，就拉了拉小手，亲了亲脸蛋、搂过腰。”
钟元是真的很遗憾，那会儿以为毕业两个人就会结婚，一起留在蓉城发展。
秦歌坚决不肯去小旅馆，他又拿不出去大酒店的钱。
要是早知道，他就算是刷信用卡都要去大酒店。
想到这里他不由冷哼了一声。秦歌还不是虚荣，就不信她跟着傅宸没有婚前x行为。
人家能提供一个好的环境嘛！没准很快就睡到一起了。
陆小英道：“我看你挺有经验、床上挺会照顾女人感受、讨人欢心的，还以为你和她......”
钟元能在一众小奶狗里雀屏中选成为她名正言顺的丈夫，他在床上的表现是非常加分的，把她伺候得确实很舒服。
“我又不只她一个前女友，只有跟她那段最纯洁。现在想想我怕是当初被她忽悠了。她就是想留下第一次，以便钓取像傅宸那样的豪门子弟。有钱人不是大多都有处|女情结么。跟我，可能就是玩玩而已。毕竟那会儿师大男女比例1:7，她能钓到我还是很有面子的。”钟元忿然道。
今天被迫当着众人向秦歌低头，伤他自尊了。
陆小英道：“那你也不知道秦歌身上隐秘部位有什么胎记咯？”
她还是不太信二十来岁的年轻人能那么把持得住。
傅宸那样国外成长和留学的人，可能真没有传统中国男人那么在意第一次。
但如果被人曝光自己老婆的一些隐私，就不会不在意了。
钟元有些迟疑地道：“你想知道这个做什么？我看她对你好像没有什么恶意的样子。”
“能捏着一个她的把柄没准什么时候能用上啊。算了，既然你都没和她做过，那傅宸肯定再清楚不过了。”
26号秦歌和傅宸在家休息。他们今天在家陪小琅，明天下午才飞上海。
晓月乐呵呵的告诉秦歌，“秦歌姐，燕郊的房子又在涨了。”
她还没有还清秦歌的钱，但房子已经从五千多涨到八千了，上涨了50%。赚了二十万了。
“全国都在涨，燕郊怎么可能不涨？之前限贷不过是要抑制过快增长。”
“我这次回去过年，我父母肯定又要问我拿钱给我哥买房。我到时候就同他们讲我已经在燕郊买房了。”！
第605章
不过,说是陪小琅也不可能什么就都不管了。
毕竟都不是闲人呢。
26号上午十点，汪洋过来了。
老板消失了整整七个多月，就连老板娘都四个月没过问过公司具体事务,他肯定是要来汇报一下工作的。
他昨晚在傅珩的五星级酒店住的。那里算是公司总监以上职级出差时指定入住的酒店。
总监以上可以住五星级酒店，但总监这一级只能住行政套房。
汪洋这样的公司总裁，就可以入驻更高级别的套房了。介于行政套房和总统套房之间。
傅珩的酒店向客人推荐的红酒，也是傅宸法国酒庄的。
彼此之间都是有一定的折扣价的。
傅宸把汪洋领到了书房。
他坐车过来的时候其实有些奇怪，他老板居然住在这种刚需户型里。
虽然是两套89平打通做的平层，但这个大环境不太合身份啊。
而且，这也容易有安全隐患。
傅宸道：“这儿是08年华南开发商付不了建材尾款,拿给我抵债的。这个小区一共四套,隔壁两套是保镖和保姆住着。这一套就我们一家三口还有岳母、外婆在住。主要之前买的别墅在大梅沙那边,离宝安机场太远。就把这四套装出来作为在市区落脚的地方。这儿的住户只当我们是卖建材的。”
汪洋把安全隐患之类的话说了。
“之前五月在深圳湾那边买了一套大平层,装修好了在晾。那个地段不错,你也可以考虑去买一套。”
那里就既是市区也靠海，两个便利都得了。
不过他岳母和外婆好像更喜欢这个小区,接地气。
之前秦歌把北京、上海的刚需房给卖了，转手买了写字楼。
她们在汤臣一品和四合院住着好像就没那么自在。
那这里以后就留给她们住好了。
上海、北京回头也可以把抵债的刚需房离得近的给她们装修出来。
傅宸和汪洋聊的也是关于如今融资、贷款的利率问题。
10年还好,大部分的地皮都还在一年的筹款周期,不用融资和贷款。
但11年
，剩下那八块地皮就都是融资或者是用已付清的地皮二次抵押来买的。
11年全年需要支付的利息就高达16亿！
如果房地产这边继续不开盘,相当于投资公司的所有利润就都要拿去还利息。
只有物流公司的十多亿能拿来用。
现在的问题是，11年还要像之前一样积极拿地么？
足足两百多亿的负债摆在那儿了！
而对傅宸来说,不但日升公司有200亿的负债。
傅氏地产之前买买买也买得很欢。
他昨天回来打电话问了一下傅昇，傅氏地产将近600亿的负债。
一年利息都要60来亿，吃掉集团公司利润的四成了。
唯一好的就是房子还在涨，地皮也在跟着涨。
持地的成本也就是利息目前是低于这个涨幅的。
但人无远虑必有近忧。
从经济学的角度来说,房价是不可能永涨不跌的。
现在都是借新债还旧债，但银行已经在调高房地产商贷款的利息了。
要是哪天这个利息再往上涨，甚至更不就贷不到了。
到时候房地产很可能就是一个烂摊子。
这些年的辛苦全拿去付利息了，手头最后留一堆地皮。
卖不出去，因为房子不涨价甚至都不敢修建。
因为修了也是同样的亏损。
房地产业对政策的依赖性太大了。
傅宸对汪洋道：“按现在这种发展速度，70%左右的城市化率十年之内可能就差不多了。还有一个问题，人口！八零后、九零后很多，而且从小到大做什么都人满为患。但零零后的出生率是在下降的。从市场的角度来说，09年3月开启的这一□□涨，我看最多再撑三四年。剩下就得看政府的政策了。”
汪洋昨天听了傅宸说的回酒店就对此想了又想。
他点头道：“老板，我赞同您的观点。不过您也说了城市化70%还需要十来年呢。而且，政府缺钱啊，那规划的八纵八横的高铁线路得有钱去修。所以哪怕市场不能再推着房价往上了，政策也会的。”
现在老百姓买房子，买到就是赚到。
房地产开发商买地皮其实也是买到就是赚到。
“但我们现在实在没钱再买地了，所以我的意思是缓一缓。日升地产现在手头捏着的地皮开发到14年、15年都够了。”
汪洋道：“就怕到时候有个被政策推动的高潮，咱们会错过。您是傅氏的总裁，就凭这一点日升公司融资就不会融不到的。”
日升地产如今负债率其实很高，已经超过70%了。
也是前两年国家在助推房地产大力发展，所以一直都还能贷到款。
而且，手头的优质地皮是随时可以变现的啊。
变现一块差价都能赚到很多。
所以，所有的房地产商都是债台高筑的在买地皮。
日升地产的资产负债在地产商里其实已经算是健康的了。
看国家如今的架势，虽然提高了房地产商的贷款利率，但还是肯扶持的。
而且，就他老板的身份，金融公司也是很乐意给他们融资的。
再说老板还有海外融资渠道呢。
“傅氏地产的债务800亿了。如今两个地产公司瞧着都是欣欣向荣，但我既然坐在总裁的位置上，总要考虑到三年五载后的情况。而且如今每年要付的利息已经很高了。总不能忙活一场，最后都替债主打工了吧。”
老头子和他说四十万员工，背后是四十万个家庭。这确实是一份沉甸甸的责任！
像他老婆的公司光棍占八成以上，生了孩子的半成都不到，压力都要小许多。
去年熬了一整年，好多人都是勒紧裤腰带就过了。
他老婆给人画了很大、很大一张饼嘛，留下来的都等着熬过这波跟她发大财呢。
毕竟08年赚了钱，那分红、奖金是真发啊！
最后傅宸道：“你11年买地不能超过100亿。”
没错，必要的时候地皮转手就能赚到钱。
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